福建36选7今日开奖:北京二手房价格走势 房价直降170万仍难出手?

2019-12-26 17:20 阅读(0)

福建36选7开奖现场直播 www.rguwf.com   “业主刚来电话,590万就能卖。”中介小吴说,只要诚心买,价格还可以再谈。二十分钟前,该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。

  在小吴印象中,以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。据贝壳研究院数据,今年10月,北京二手房业主降价比重达91.6%,为“317新政”以来最高值。

  买卖双方的心理预期齐齐改变,购房者犹豫不决的观望状态,将业主的焦虑感推至顶峰。据国家统计局数据,11月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,但北京环比下降0.4%,已是连续5个月下跌。

  “当下各项调控政策保持稳定,首次置业和改善性换房需求没有升温动力;此外,新房阶段性供给较多,尤其是限竞房与二手房市场形成相互竞争关系,在需求不增加的情况下,市场难以回温。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为。

  调控落地两年后,北京楼市,仍处于漫长的自我修复期。

北京二手房价格走势2019

  业主信心崩塌

  十二月,北京步入严冬,小吴提早站在店门口等顾客看房。十九岁北漂至今,小吴已在北京做了16年房产中介。他曾见证北京楼市一步步走向狂热,也亲身经历调控后戛然而止的行情。最近一个月,是他今年最忙的时候。

  “12月8日帮顾客签下一套448万的房、12月15日签下303万的房源……”看着工作记录,他脸上露出短暂一瞬的欣慰。小吴所在片区是北京面积最大的朝阳区,去年常住人口360.5万,也是潜在购房人群最密集的地方。

  但焦虑仍难以掩盖。陪顾客看房间隙,小吴一根接一根地抽烟。“天气太冷,压力也大,你看我都有白头发了。”实际上,对他来说,近期业绩已是全年最好。如果没有这几单,可能年都没法过。而其他店员,三四个月才能开一单。

  “调控前房子根本不愁卖,房源挂出来,人人疯抢,我们带看时连钥匙都找不到。”小吴感叹,放在以前,根本没空像现在这样,一下午带顾客看四套房源。如今,北京二手房市场持续低温,已让这些从业者再难体会到曾经的狂欢。

  我爱我家(000560)研究院数据显示,11月北京二手住宅成交均价为54338元/平方米,环比10月下跌0.83%,同比去年11月下跌1.69%,为今年3月以来最低,近三月整体价格水平回到年初。

  当月成交量较多的行政区中,西城区成交均价环比上涨2.81%、顺义区环比上涨1.83%。除此之外,其它九区都在环比下跌,石景山、通州、大兴、昌平跌幅都在5%以上。全市二手房价下行趋势较为明显。

  在这场买卖双方的博弈中,业主的心理防线步步崩塌。据北京麦田成交房源监测数据,11月份买方整体议价幅度为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,客户议价空间达到2017年以来最高水平。

  李华对此深有体会。作为“资深买房人”,他在全国各地有五套房。按他的话说:“这几年都围绕房子转了。”但李华发现,业主当下心态正发生逆转。以前看房时,业主很少着急,议价空间到10万已算离谱。但现在,挂牌价430万的房源,业主能直接降到370万出售。

  除去议价空间大幅提高,自身卖房经历更是让他感触颇多。“有次手上房源能在270万卖出,我想再等等,但后来缩水到170万,那种心理上的落差是很难承受的。”李华坦言,一旦看到成交变难,焦虑感很快倍增,因为承受不起资产损失带来的风险。

  但不管对财富的渴望多强烈,卖方弱势、市场低温,已是当下常态。作为中介,小吴甚至会劝业主把挂牌价调低一点。“业主不了解市场,报价普遍虚高,最后都要往下调。”他说,如果业主坚持不调低,根本无人问津。

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