体彩福建36选7开奖号码:中國房價走勢分析最新消息 房價到底能不能橫得???

2019-08-29 11:05 閱讀(0)

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  8月23日,北京開了一場會。

  會議上,國務院關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況做了一份報告。報告顯示,今年三大攻堅戰取得新進展,為全面建成小康社會打下堅實基礎。而在房地產部分,卻只提及了16個字:

  這句話雖不再新鮮,但在這樣重要的場合下再次強調,也反映了官方當下對房地產在經濟中起到的作用的態度已經非常堅決,那么「尿壺理論」將大概率推出歷史舞臺。

  凡是關注樓市的人,應該都會發現一個現象。今年無論是官方還是民間主流媒體,大小新聞都離不開3月會議倡導的三穩大基調,「穩房價,穩地價,穩預期」。

  那么,“穩”到底是什么意思呢?

  換算到市場情況,其實就是「樓市橫盤」,房價不漲不跌,最好一成不變,今年北京房價是6.2萬元/平,明年是6.2萬/平,后年最好還是6.2萬/平。即使跌宕,也要在一個合理的微調區間內。

  那么房價到底能不能橫得住?我們還要從20年房地產史中去尋找影子,它對我們即將面對的樓市有極大的借鑒作用。

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  其實不難找,往前數1個周期,2010-2015年,就是為期5年的橫盤大周期。

  2010年4月,“新國十條”出爐,規定全國購房貸款首付比例從20%上調為30%,二套房首付不低于50%,大幅提高三套及以上首付和貸款利率,無1年以上納稅證明或者社保證明的非本地居民暫停發放住房貸款。

  在4萬億刺激下接近沸騰的房價,這時候終于斷了根基。

  后在9月,調控窮追猛打。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部又連手發布新五條,上浮交易契稅,取消個人所得稅優惠政策。這才將中國樓市徹底送進寒冬,進入所謂的「橫盤時代」。

  那么在2010年-2015年這段橫盤時期,各地房價發生了怎樣的變化呢?我特地把70個城市5年的房價對比整理了出來。

房價走勢2019年預測

(2010-2015年70城房價漲幅)

  你會看到,5年內70個城市中,有62個城市的房價是上漲的,8個是下跌的。在上漲的城市中,房價漲幅最高的是深圳(樓盤)63.50%,其次是北京30.90%,上海(樓盤),廈門(樓盤)和廣州(樓盤)。發現沒,和今天房價五虎的格局如出一轍。

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