福建36选7第11056期:澳大利亞房價最新消息2019 悉尼墨爾本房價走勢如何

2019-09-02 16:20 閱讀(0)

福建36选7开奖现场直播 www.rguwf.com   自2017年中期開始便熱度漸退的澳大利亞樓市最近似乎出現了回暖跡象。

  房地產數據分析公司Corelogic的最新統計顯示,今年7月澳大利亞主要城市的房價上漲了0.1%,而8月迄今為止則上漲了0.7%,這是觸底反彈的跡象嗎?

  全球房產中文平臺居外網董事會主席奇米爾(Georg Chmiel)在接受記者采訪時表示,自去年第四季度以來,買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升,不過詢盤量增加并不能就此說明需求強勁,但至少意味著市場在大跌后有回暖跡象。

  奇米爾稱,預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平,并將隨著市場復蘇而重新增長。

澳大利亞房價2019

  持久不退的“寒潮”

  2011年~2017年,澳大利亞房市經歷了一個大牛市,平均房價飆升了52.3%(通脹調整后為35.6%),但隨著當地政府為抑制房價過熱而采取了多項降溫、調控措施:包括更嚴格的貸款限制,以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等,使得澳大利亞房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

  據澳大利亞統計局(ABS)統計,2018年澳大利亞房價下降了5.53%(通貨膨脹調整后為下降7.19%),且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元(約合305.8萬人民幣),比去年同期下跌了7.4%。

  ABS6月中旬的數據顯示,該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%(通貨膨脹調整后為下調8.92%),不但是連續第四個季度下滑,還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。

  惠譽評級預計,今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家,并且該國當前家庭債務與國內生產總值(GDP)之比達到了121%,已對國家經濟構成巨大風險。

  世邦魏理仕(CBRE)預測,今年悉尼的房價將下跌15%~20%,墨爾本房價將下跌12%至17%,不過價格將在2019 ~2020年觸底;但對于布里斯班和珀斯來說,未來兩年的房價預計將低于2011年的水平。

  據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)數據,2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例,不但遠遠低于2016年巔峰期的40141例,也不如2017年的13198例。同時,外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%,降至125億澳元(約合600億人民幣),其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體,約占海外買家投資總額的30%。

  澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%,為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次,將政策利率調至了1%,創下了有史以來的新低。

  經合組織(OECD)在一份報告中提到:“澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源,自21世紀初以來,(該國)家庭債務激增,而房價翻了一倍。”報告認為,到目前為止,數據表明房價可能會面臨軟著陸,對整體經濟影響有限,但硬著陸的風險也沒有完全排除。

相關推薦

印度洋蔥價格暴漲100倍原因是啥?為何農民蒙受損失

美聯儲10月利率會議紀要公布 美聯儲可能無需再次降息?

孟加拉國洋蔥價飆漲9倍原因是什么?總理表示吃不起

>> 查看更多相似文章
相關閱讀
拓展閱讀
因今年雨季延長、收成推遲、供應萎縮,印度今年洋蔥大幅減產,庫存銳減35%,價格暴漲100倍。為優先滿足國內需求,印度政府9月底禁止洋蔥出口,這又令種植洋蔥出口的農民蒙受損失。在一些地區,印度農民甚至封鎖了高速公路,表示抗議。
2019-11-21 09:44:35 閱讀(175)
美國聯邦公開市場委員會(FOMC)周三公布的10月29日至30日會議的會議紀要顯示,FOMC委員普遍同意,除非美國經濟狀況發生重大變化,否則可能無需再次降息。
2019-11-21 09:33:28 閱讀(168)
這個國家,洋蔥價格飆漲近9倍!連總理也開始“戒洋蔥”了…受到印度9月下旬洋蔥出口禁令的直接影響,進入11月以來,印度的近鄰孟加拉國已經是舉國“望洋蔥興嘆”——嚴重的供應不足已導致該國洋蔥價格上漲多倍,就連國家總理也開始“戒洋蔥”了。
2019-11-20 11:14:19 閱讀(35)
截至本月20日,日本首相安倍晉三將成為該國憲政史上在任時間最長的首相。最近,日本媒體就下任首相人選及安倍內閣的執政表現等實施了一項民意調查,結果與此前頗有不同。
2019-11-19 10:28:34 閱讀(69)
美國億萬富豪們集體恐慌!美國民主黨總統候選人伊麗莎白·沃倫(Elizabeth Warren)此次將向富豪征稅的計劃列為她競選活動的核心內容之一,這在美國政界引發了熱議。
2019-11-19 10:22:04 閱讀(152)
快訊
熱門文章
熱點專題